Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
48431 Rheine
Deutschland
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Art
Mehrfamilienhaus
 
Baujahr
1900
 
Zimmeranzahl
4
 
Wohnfläche ca.
154,00 m²
 
Gesamtfläche ca.
294,00 m²
 
Provision/Courtage
5,95 %
 
Anzahl Etagen
2
 
Anzahl Schlafzimmer
2
 
Anzahl Badezimmer
2
 
Heizungsart und Befeuerung
Gasheizung, Etagenheizung
 
Zustand
modernisiert
 
Kaufpreis
312.000,00 EUR
 
 


Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Emsstraße bietet für Kapitalanleger und Eigennutzer viele interessante Möglichkeiten. Das aktuell freie Ladenlokal, welches im Erdgeschoss modernisierte und gut ausgestattete 96 m² Nutzfläche nebst ca. 44 m² Nutzfläche im Kellergeschoss anbietet, ist zuletzt als Café (gastronomisch) genutzt worden. Das Interieur ist komplett vorhanden und könnte auf Wunsch von Ihnen oder Ihrem Mieter übernommen werden.

Zusätzlich sind zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 75,49 m² Wohnfläche, sowie im Dachgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche vorhanden. Aufgrund des Baujahres ca. 1900, ist steuerlich eine erhöhte Abschreibung möglich. In den Jahren 1983/1984 wurde die Immobilie unter Beibehaltung der Hülle von außen, im Inneren annährend komplett neu errichtet / kernsaniert.

Dieses Jahr wurde im Ladenlokal zudem eine neue Gas-Heizungsanlage installiert.

Alle Einheiten verfügen über separate Strom-, Gas- und Wasserzähler. Die DG-Wohnung ist vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (inklusive Küche) könnte selbst bewohnt oder auch vermietet werden (aktuell wird diese zur Vermietung angeboten).

Das Ladenlokal ist aktuell aufgrund des Verkaufes nicht vermietet, Mietinteressenten jeglicher Gewerbearten sind vorhanden.

Zuletzt bei Vollvermietung wurde eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.380,-€ erzielt.


Ausstattung

- neue Gasheizung im Ladenlokal
-Baujahr ca. 1900 (erhöhte Abschreibung steuerlich möglich)
-1983/1984 annährend kernsaniert
-modernes Ladenlokal

 

Zusätzliche Austattung: Gäste-WC, Zentrale Lage zwischen der Emsgalerie & Marktplatz


Lage

Sehr zentral zwischen der Emsgalerie und dem Marktplatz gelegen.


Sonstiges

Energieausweis wird aktuell neu erstellt da die Heizung vor wenigen Wochen erneuert wurde, dieser liegt spätestens zur Besichtigung vor.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Anbieter

S Immobilien Zentrum Emsdetten·Ochtrup GmbH
Sandufergasse 8
48282 Emsdetten
Tel.:02572 872-462
Fax:02572 872-439
 

Handelsregister: Steinfurt B 3420
USt ID: DE 223 419 667
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Registergericht Steinfurt,,Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Wolfgang Schusstzik


Ansprechpartner

Dünne
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
3122
 
Titel:

Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage

 
 
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