Gartentraum in ruhiger Lage von Hiltrup-Ost - Kanalnähe! Erbpacht

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
48165 Münster
Deutschland
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Art
Doppelhaushälfte
 
Baujahr
1999
 
Zimmeranzahl
4
 
Wohnfläche ca.
129,00 m²
 
Provision/Courtage
5,95%
 
Frei ab
01.01.2020
 
Heizungsart und Befeuerung
Zentralheizung, Gasheizung
 
Stellplatzart
Garage
 
Zustand
gepflegt
 
Einbauküche
ja
 
Kaufpreis
395.000,00 EUR
 
 


Beschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem traumhaft angelegten Garten, wurde als hochwertiges Fertighaus der Marke Gussek im Jahr 1999 am Rande des Landschaftsschutzgebietes auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Es wurde seitens der Eigentümer auf eine solide und langlebige Ausstattung Wert gelegt und weist daher eine überdurchschnittliche Verarbeitung auf. Das Gäste-WC, mit einer Dusche ausgestattet, befindet sich direkt gegenüber vom Gästezimmer bzw. vom Büro. Eine geräumige Küche mit Vollausstattung (Riesenbecks Küchenkotten von 2008) führt ins Wohn-Esszimmer mit dem Kaminofen. Im Jahr 2007 wurde ein großer Wintergarten (Wintergartencenter Telgte) angebaut. Somit blicken Sie ungehindert in den liebevoll angelegten Garten. Eine massive Holztreppe erschießt die obere Etage mit Schlafzimmer und separater, begehbarer Ankleide, einem Kinder- bzw. Gästezimmer, dem Abstellraum sowie dem geräumigen Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Der freie Blick durch die bodentiefen Fenster über die angrenzenden Felder bis zum Kanal ist ein Erlebnis und selten so im Angebot. Nachbarn können hier keinen Einblick nehmen.

Ein weiteres Highlight stellt der Wellnessbereich im Keller dar. Nutzen Sie die hochwertige Sauna mit ebenerdiger Dusche und einem gemütlichem Ambiente sowie Relax-Liegen für Entspannung und Musikgenuss.

Ein Werkraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Vorräte und die Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Brenner 2012 im Abstellraum OG, Wasserspeicher 2011 im HWR) bringt Ihnen energetisch die gewünschten Einsparungen.

Der traumhaft angelegte Garten in Süd-Westausrichtung bietet Ihnen diverse Ruheplätze, die Sie je nach Jahreszeiten nutzen können. Sie sitzen am Wasserlauf, der einen Teich mit Seerosen speist, und beobachten die Vogelwelt. Ein Gartenhaus schafft Platz für Gartenmöbel- bzw. Gerätschaften. Im rückwärtigen Teil dieses Refugiums öffnet eine Rasenfläche den Blick zu einem weiteren Sitzplatz mit freiem Blick über die angrenzenden Felder bis hin zum Kanal. In diesem Gartenparadies tanken Sie Ihre Reserven auf und Ihr Freundeskreis kommt gerne zum Grillabend.

Der mtl. Erbbaurechtszins beträgt aktuell 330,62 €.


Ausstattung

Das Haus weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf. Ständig haben die Eigentümer die technischen Ausstattungsmerkmale dem heutigen Zeitgeist angepasst:

- 2007 Wintergartenanbau Wintergartencenter Telgte, Markise, Windwächter, Bi-Metall Lüftung

- 2008 Einbauküche mit Neff-Geräten Riesenbecks Küchenkotten

- 2008 Erneuerung Gartenanlage mit Wasserlauf und Teich, Regenwasserzisterne 6000 Liter

- 2009 Gartenhaus

- 2011 Heißwasserspeicher 300 Liter

- 2012 Heizungsanlage Buderus

- 2013 neuer Bodenbelag im Erdgeschoss

- 2018 Temperaturrollo Wintergarten

 

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Holzfenster aus Merantiholz

- Wintergarten aus Aluprofilen

- Sicherheitspaket für die Fenster und die Haustür


Lage

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in der bevorzugten Wohnlage im Osten von Münster-Hiltrup in 200m Entfernung bis zum Kanal, im Emmerbachtal. Als "Stadt in der Stadt" bietet Hiltrup selbst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der Münsteraner Innenstadt entfernt. Diese ist per Auto über den Albersloherweg bzw. die Westfalenstraße oder mit dem regelmäßig verkehrenden Linienbus bequem in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Eine sehr gute überregionale Mobilität bietet Ihnen der Haltepunkt der DB in nächster Nähe. Die Anbindung Richtung Hamm und Münster HBF ist dadurch gegeben.

Direkt vor Ihrer Tür oder auf Hiltrups Haupteinkaufsstraße, der Marktallee, finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Einkauf und ein ausreichendes Ärzteangebot. Das Schwimmbad, ein großes beliebtes Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist. Die nahen Waldgebiete und der Dortmund-Ems-Kanal bieten außerdem attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen, allein in diesem Ortsteil zwei Gymnasien, diverse Grundschulen und Kindergärten, bieten Ihnen und Ihren Kindern ein reichhaltiges Bildungsangebot. Genießen Sie die ruhige Wohnlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes und den Charme der sympathischen Nachbarschaft... Sie werden sich hier wohlfühlen!


Sonstiges

Hat dieses schöne Doppelhaus mit einer traumhaften Gartenidylle Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und ich werde Ihnen weitere Details erläutern oder einen Besichtigungstermin für Sie koordinieren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

 

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig

Prokuristin

 

Tel.: (0251) 418 48 - 22 oder 0172 - 522 72 83

E-Mail: n.moennig@homann-immobilien.de



Anbieter

Homann Immobilien Münster GmbH
Servatiiplatz 7
48143 Münster
Tel.:0251 - 41 84 80
Fax:0251 - 418 489 0
 

Handelsregister: MS HRB Nr. 5207
USt ID: DE 190 191 248
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Angaben nach Telemediengesetz Vertreten durch
Inhaber: Bernard Homann  


Ansprechpartner

Mönnig
Tel.: +49 251 418 48 0
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
12075
 
Titel:

Gartentraum in ruhiger Lage von Hiltrup-Ost - Kanalnähe! Erbpacht

 
 
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