Mehrgewinner-Modell in Gescher: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zu verkaufen

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
48712 Gescher
Deutschland
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Art
Wohn_und_geschaeftshaus
 
Baujahr
1956
 
Zimmeranzahl
9
 
Wohnfläche ca.
235,00 m²
 
Gesamtfläche ca.
335,00 m²
 
Provision/Courtage
4,99 %
 
Frei ab
Nach Vereinbarung
 
Kaufpreis
249.000,00 EUR
 
 


Beschreibung

In sehr zentraler Lage von Gescher liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus, das Mitte der 50er Jahre gebaut worden ist. Zahlreiche Renovierungen und Verbesserungen lassen diese traditionsreiche Cityimmobilie freundlich, aber trotzdem noch stilecht erscheinen.

Derzeit wird dieses Objekt wie folgt genutzt:

1. Im Erdgeschoss befindet sich seit längerer Zeit ein Hörakustiker. Die Gewerbefläche umfasst etwa 100 m² und teilt sich in Ladenlokal, Büroraum und Toilette auf. Der langfristig geschlossene Mietvertrag (bis 31.12.2024) bringt Ihnen eine jährliche Netto-Kaltmiete von 6.000,00 Euro ein.

2. Die darüber befindliche Wohnung wird nur noch einige Wochen von der Tochter des Eigentümers genutzt und kann daher bald neu vermietet werden. Die tolle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) mit Balkon wurde 2018 umfangreich renoviert.

3. Das Dachgeschoss (Ausbau 1969) bietet etwa 74 m² Platz, verteilt auf 3 Zimmer plus Küche und einem WC. Mit geringem Aufwand lässt sich durch ein Versetzen der Trockenbauwand das WC in ein Badezimmer mit Dusche verwandeln.

4. Über der massiven Garage befindet sich der dritte wohnliche Teil. Als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, finden Sie hier den aktuellsten baulichen Teil (1997) vor. Ob als Single-Wohnung oder für ein Pärchen: Praktisch angelegter Wohnraum ist garantiert.

Die unter Punkt 3 und 4 aufgeführten Wohnungen nutzen die Eigentümer selbst. Eine Vermietung nach Verkauf der Immobilie an neue Mieter kann nach Vereinbarung selbstverständlich getroffen werden.

Der großzügig gestaltete Innenhof mit überdachter Terrasse wurde bislang von der Eigentümerfamilie genutzt. Ein Energieausweis darf selbstverständlich auch nicht fehlen. Der aktuelle Verbrauchsausweis (Klasse F) zeigt einen Wert von 171,9 kWh(m²a). Die Gaszentralheizung ist vom Baujahr 2004.

Nochmal zusammengef3asst:

Circa 100 m² Gewerbefläche, 235 m² Wohnfläche, Teilunterkellerung, große Garage und Freifläche bieten dem Investor Mieteinnahmen bei Vollvermietung von ca. 23.000,00 Euro pro Jahr.

Gerne zeigen und besichtigen wir mit Ihnen gemeinsam dieses lukrative Investitionsobjekt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie!


Anbieter

VR-Westmünsterland Consulting und Immobilien GmbH
Coesfelder Straße 14
46342 Velen
Tel.:02861 8961-7619
Fax:02863 9298-7798
 

Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HRB 4523
USt ID: DE215699640
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Geschäftsführer, Sitz der Gesellschaft: Norbert Wagenfort, Matthias Entrup, 46325 Borken, Steuernummer: 307/5911/1131 Aufsichtsbehörde: Kreis Borken – Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Burloer Str. 93, 46325 Borken


Ansprechpartner

Glück
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
2-15099
 
Titel:

Mehrgewinner-Modell in Gescher: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zu verkaufen

 
 
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