Exklusives Wohnen, Arbeiten & Entspannen - Alles unter einem Dach

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
44534 Lünen
Deutschland
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Art
Wohn_und_geschaeftshaus
 
Baujahr
2007
 
Wohnfläche ca.
395,00 m²
 
Gesamtfläche ca.
1.386,00 m²
 
Provision/Courtage
5,95%
 
Kaufpreis
1.174.000,00 EUR
 
 


Beschreibung

Schauen Sie sich unsere 360° Tour durch das Objekt an: ogulo.de/2325/11813

Der Betriebsteil mit 570 m² besteht aus einem Betriebsgebäude und einer durchgehend gepflasterten

Betriebsfläche.

Durch die offene Bauweise des Anwesens ist man sehr Frei in der Gestaltung und Ausübung des Betriebes.

Von Ausstellungen über zusätzlichen Büroraum bis hin zur Errichtung einer

professionellen Saunalandschaft oder jeder anderen Art von Nutzung ist alles ohne größere Umbauten

möglich.

Das Betriebsgebäude selbst besteht aus 2 Geschossen, die sich wie folgt aufteilen:

EG:

2 Büroräume mit jeweils 26 m²

WC mit Damen und Herren WC und Vorraum ca. 9 m²

Pausenraum ca. 16 m²

Technikraum für die Wärmepumpe und Heizungsinstallation ca. 26 m²

OG:

2 Büroräume mit jeweils ca. 16 m²

2 Büroräume mit jeweils ca. 23 m²

Flur mit ca. 10 m²

Technikbereich ca. 17 m²

Der Wohnbereich

Der Wohnbereich mit 819 m² gliedert sich in das Wohn-/Bürohaus, die Innenterasse,

den Wellnessbereich, das Pflanzenbeet für die exotischen Pflanzen und den

Einfahrtsbereich des Gewächshauses. Bis auf das OG des Hauses ist alles altengerecht

geplant und gebaut worden.

Im EG des Hauses befinden sich

Büro 38 m²

Schlafzimmer 20 m²

Ankleidezimmer 8 m²

Bad ca. 16 m²

Gäste WC 3 m²

Küche 33 m²

Wohn/Esszimmer 54 m²

Eingangsbereich 27 m² sowie diverse Nebenräume (HWR u.ä.)

Das OG des Hauses teilt sich auf in:

Galerie 37 m²

Raum A 16 m²

Raum B 27 m²

Raum C 32 m²

Raum D 32 m²

Gästebad 8 m²

Technikraum 8 m²

Technikraum 14 qm

Gesamt ca: 395 m²


Ausstattung

Die Geothermieanlage besteht aus 6 x 200m tiefen Sondenbohrungen.

Die Heizung der beiden Häuser erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Aufgrund der Geothermieanlage ist ein kostengünstiges heizen der

Gewächshausflächen möglich. Hierzu ist im Wohnbereich und im

Betriebsbereich unter den gepflasterten Flächen zusätzlich eine Fußbodenheizung

installiert.

 

Die Solarthermie

 

Auf dem Pumpenhaus der Teichanlage ist eine Solarthermieanlage mit 6 mal 2m x 1m

Solarthermieelementen aufgestellt. Sie ünterstützt die Heizung des

Warmwassers und des Swimmingpools.

 

Die Lüftung

 

Die beiden Häuser sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die die Außenluft als

Zuluft in die Häuser leitet und die Abluft wahlweise ins Gewächshaus oder nach

Außen abführt.

Die Wärme der Abluft wird im Winter zum Aufheizen der Zuluft benutzt.

 

 

Das Regenwasser wird in einer Zisternenanlage mit

einem Gesamtfassungsvermögen von 66 m³ aufgefangen. Die Wasseranschlüsse im Außenbereich und Innen im Gewächshaus werden mit diesem

Wasser versorgt.

Hierdurch wird der Wasserverbrauch enorm verringert und die Abwasserkosten für das

Regenwasser um 80% reduziert.

 

 

 

Das SKY-Light Dach

 

Das Dach besteht, bis auf die Flächen über den Häusern, aus der

SKY-Lift Konstruktion. Hierbei ist es möglich das komplette

Glasdach stufenlos bis zur Senkrechtstellung zumöffnen.

Überwacht wird die Steuerung von einem Wind- und Regenmesser, der dafür sorgt das

bei Regen das Dach automatisch zufährt und bei Sturm die Dachöffnung dem Wind an

Lee- und Luvseite angepasst wird.

 

 

Die Schattierung

 

Das Dach ist zusätzlich mit einer Schattierung ausgestattet, die je nach gewählter

Einstellung automatisch (je nach Sonneneinstrahlung) oder manuell ein Schattengewebe

unter dem Dach ausfährt

 

Man kann sagen bei heißem Wetter liegt die Temperatur im Gewächshaus ca. 2 °C höher

als im SCHATTEN außerhalb.

 

Die genauen Spezifikatione und Einzelheiten sind nur bei einer Besichtigung komplett

zu erörtern. .

 

 

Energieausweis in Vorbereitung


Lage

Das in Deutschland einmalige Bauprojekt wurde Ende 2007 fertiggestellt und liegt im Norden von Lünen umgeben von viel Natur.

 

Es beinhaltet ein Betriebshaus, ein Wohnhaus, große Freiflächen, Swimmingpool, Palmenbeet, Whirlpool, Koiteich usw.

die schon bei der Planung in ein ca. 77 m x 22 m großes Gewächshaus integriert wurden.

Man kann in diesem Objekt arbeiten und wohnen ohne von der Wetterlaune der Natur

abhängig zu sein.

Momentan ist der Privatbereich mit Pflanzen von den Kanarischen Inseln bepflanzt.

Der gewerbliche Teil ist durch eine Glaswand gänzlich vom privaten Bereich abgetrennt.

 

 

Die Innenterasse

 

Die Innenterasse, so genannt weil sie im Gewächshaus liegt, bildet mit einer Breite von

5 m und einer Länge von 22 m den Übergang vom Haus zum Palmenbeet und zum

Wellnessbereich und ist mit Bangkiraiholz ausgelegt.

 

 

Das Palmenbeet

 

In dem 10mx7m großen Palmenbeet sind die Palmen und andere mediterrane Pflanzen

zu Hause. Es ist mit Feinkies gefüllt, um die Pflege zu vereinfachen.

 

 

Der Wellnessbereich

 

Der Wellnessbereich besteht aus dem Swimmingpool mit einer Größe von ca. 10 m x 5 m.

Er ist mit einer Salzelektrolysefilterung ausgestattet, so das kein Chlorgeruch freigesetzt

wird. Die Tiefe geht von 1,20 m bis 1,80 m und er hat ein Volumen von 43 cbm.

Beheizt wird er durch die Solarthermie und nach Bedarf durch die Wärmepumpe.

 

Eine Tylo-Sauna mit Sauna, Dampfsauna und Infrarot für 2-4 Personen liegt zusammen

mit einem Armstrad-Aussenwhirlpool für max. 6 Personen direkt neben dem

Swimming-Pool.

 

 

Der Außenbereich

 

Die Terasse mit einer Größe von 102 qm ist komplett mit Bangkirai-Platten ausgelegt.

 

Der Koiteich hat eine Größe von ca. 18 m x 12 m und ist ca. 4,00 m tief. Er hat ein Fassungsvermögen von ca. 350.000l.

 

Durch das automatische Einfahrtstor mit 4m Breite erreicht man den Carport für 2

Fahrzeuge oder den PKW-Stellplatz im Gewächshaus.


Sonstiges

Haben wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtig detaillierter vor.

 

Ihr Ansprechpartner:

 

Haris Orucevic

M. A. Architektur

Immobilienberater

 

Tel. 0251 / 41 8 48 - 83

Mob. 0163 / 6 32 73 - 50

E-Mail. h.orucevic@homann-immobilien.de

 

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie unter der angegebenen Objektnummer auf unserer Internetseite:

www.homann-immobilien.de



Anbieter

Homann Immobilien Münster GmbH
Servatiiplatz 7
48143 Münster
Tel.:0251 - 41 84 80
Fax:0251 - 418 489 0
 

Handelsregister: MS HRB Nr. 5207
USt ID: DE 190 191 248
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Angaben nach Telemediengesetz Vertreten durch
Inhaber: Bernard Homann  


Ansprechpartner

Orucevic
Tel.: +49 251 418 48 0
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
11813
 
Titel:

Exklusives Wohnen, Arbeiten & Entspannen - Alles unter einem Dach

 
 
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