Idylle pur! Wohnen und Arbeiten am Rande der Natur...

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
48231 Warendorf
Deutschland
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Art
Einfamilienhaus
 
Baujahr
1993
 
Zimmeranzahl
5
 
Wohnfläche ca.
212,00 m²
 
Provision/Courtage
5,95%
 
Frei ab
nach Absprache
 
Heizungsart und Befeuerung
Zentralheizung, Gasheizung
 
Stellplatzart
Garage
 
Kaufpreis
199.500,00 EUR
 
 


Beschreibung

Das ganz speziell für einen gewerbetreibenden Eigentümer erbaute Haus mit grüner Umgebung, eignet sich besonders für eine Berufssparte mit Mandanten oder Patienten. Die Handschrift des Bauherrn - eines Architekten - zeigt sich in vielen interessanten Details in der Gestaltung und Ausführung. Auf einem ca. 2.500 m² großen Erbbaurechtsgrundstück besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude (Genehmigung liegt vor) zu errichten. Oder Sie mögen die weitläufige Gestaltung des Gartens und genießen die Idylle in Ihrem Wohn- bzw. Berufsumfeld. Alter Baumbestand, grüne Wiesen, ein Swimmingpool (mit Abdeckung) und die Nähe zum Holzbach, der direkt am Grundstück vorbei fließt, werden Sie begeistern.

Bis vor kurzem wurde das Haus als Architekturbüro und Wohnhaus genutzt. Eine Nutzungsänderung nach Plan 2.15 wäre möglich. Nicht zulässig sind Einzelhandelsbetriebe mit zentraltypischen Sortimenten (Oberbekleidung, Wäsche, Schuhe, Sportartikel etc.) und Vergnügungsstätten sowie Betriebe der Abstandsklassen I bis VII, also besonders laute Betriebe.

Der halbjährliche Erbbaurechtszins beträgt z.Zt. 2.750 € für das ca. 2.500 m² große Grundstück.


Ausstattung

Ein ganz besonderes Haus.... Offene Wohn- bzw. Bürogestaltung ist möglich. Wo Sie den Schwerpunkt Gewerbe oder Wohnen sehen bleibt Ihnen überlassen. Der Grundriss lässt verschiedene Optionen offen und die Ansprüche richten sich nach Ihren beruflichen Gegebenheiten. Bodentiefe Fenster - teilweise bis zur Gewölbedecke - lassen viel Licht herein und den Austritt auf diverse Terrassen zu. Ein individuell gebauter Kaminofen (Sandstein und Glaskassette) stellt den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Drei weitere Räume, Gäste-WC und ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine große Küche gruppieren sich um eine imposante Industrietreppe, die auf die Arbeitsgalerie führt. Hier zweigen zwei weitere Räume mit großen Glasgauben und ein Bad ab. Bereits in der Planung wurde für die Zukunft gesorgt, indem ein schwellenfreier Hauseingang, eine ebenerdigen Dusche und breite Türen eingebaut wurden.

Genießen Sie den parkähnlichen Garten mit idyllischen Terrassen (teilweise überdacht), einen Swimmingpool in geschützer Lage, die große Garage mit Gerätekammer sowie ein Carport direkt am Haus und das alles in einem ruhigen Umfeld, am Rande der Gewerbebebauung.


Lage

In der Nähe Ihres Domizils befindet sich das Gewerbegebiet Splieterstraße mit genügend Abstand zum Haus (dichte Begrünung) und nur geringem Verkehrsaufkommen. Die Warendorfer Innenstadt erreichen Sie in 10-15 Fußminuten oder mit dem Rad in fünf Minuten. Die Stadt Warendorf mit ihren ca. 39.000 Einwohnern liegt im östlichen Münsterland, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Städte wie Münster, Gütersloh oder Ahlen erreichen Sie schnell und bequem in gut 30 Autominuten. Auch die Anbindung zur A1/A2 ist gut. Alle Schulen, Ärzte- Einkaufszentren und das Krankenhaus finden Sie im Ort. Die Warendorfer Altstadt zeichnet sich insbesondere durch den historischen Stadtkern aus. Warendorf ist auch als Leistungszentrum für den Pferdesport und die Bundeswehrsportschule bekannt.


Sonstiges

Hat Ihnen dieses besondere Angebot, bei dem Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verknüpfen können, gefallen? Dann rufen Sie mich an. Gerne erkläre ich Ihnen weitere Details oder koordiniere einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

 

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig

 

Prokuristin

Bankkauffrau

 

Tel.-Nummer 0251 / 418 48 - 22

Mobil 0172 - 5227283

 

n.moennig@homann-immobilien.de



Anbieter

Homann Immobilien Münster GmbH
Servatiiplatz 7
48143 Münster
Tel.:02 51 - 41 84 80
Fax:02 51 - 418 489 0
 

Handelsregister: MS HRB Nr. 5207
USt ID: DE 190191248
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Angaben nach Telemediengesetz Vertreten durch
Inhaber: Bernard Homann  


Ansprechpartner

Mönnig
Tel.: +49 251 418 48 0
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
11598
 
Titel:

Idylle pur! Wohnen und Arbeiten am Rande der Natur...

 
 
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