Großzügiges Wohnen mitten in der Ahlener Innenstadt!

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
59229 Ahlen
Deutschland
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Art
Haus
 
Baujahr
1963
 
Zimmeranzahl
9
 
Wohnfläche ca.
199,34 m²
 
Gesamtfläche ca.
267,50 m²
 
Kaufpreis
435.000,00 EUR
 
 


Beschreibung

Diese 1963 gebaute Villa im Bauhausstil ist ein Design-Klassiker mit Extravaganz!

Luxuriös und gradlinig, in bester Massivbauweise errichtet.

Das Grundstück mit seinen 680 m² liegt in einer repräsentativen Innenstadtlage von Ahlen.

Das Architektenhaus bietet aufgrund seiner Gesamtfläche von 267 m², die heute in 199 m² Wohnfläche und 77 m² Gewerbefläche aufgeteilt sind, ausreichend Platz zum Wohnen auch mit mehreren Parteien/Generationen und/oder zum Wohnen und Arbeiten.

Design-Liebhaber können Sie mit dieser Immobilie Ihren individuellen Wohntraum gestalten!

Stellen Sie sich mal die Kombination des formschön schlichten Baustils mit einer modernen Designer-Einrichtung vor:

Ob Sie mit Freunden in Ihrer neuen Designerküche kochen möchten, Grillen im Sommer auf der überdachten Terrasse, das gemütliche Glas Wein im Winter vorm Kamin trinken oder in Ihrem wunderschön angelegten Garten verweilen möchten....

Diese Immobilie lässt aufgrund Ihrer Ausstattung und Großzügigkeit keinen Wunsch zu Ihrer persönlichen Gestaltung offen.

Das Liebhaberobjekt ist vollunterkellert mit Außentreppe in den Garten und bietet Ihnen selbst Platz für den Wellnessbereich mit Sauna, einen Weinkeller oder Handwerkerraum.

Freiberufler können sich im vorderen gewerblichen Bereich repräsentative Praxis- oder Büro-Räume einrichten. Die große Fensterfront gibt Licht und viel Platz zur Präsentation. Der große Keller ist getrennt, z.B. für ein Archiv, nutzbar.

Und auch Investoren wird diese Immobilie überzeugen!

Die 267 m² Wohnfläche lässt sich im Flachdachbereich lt. B-Plan auf 2,5 Etagen aufstocken, sodass mehrere Wohneinheiten oder ein Ärzte- oder Beraterhaus planbar sind.

Selbstverständlich sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Weitere Parkplätze wären im Gartenbereich realisierbar und auch öffentliche Parkplätze sind im nahen Umfeld vorhanden.


Ausstattung

Massivhaus: 1+2 Geschosse

Erdgeschoss: 177m² mit großen Fensterfronten

Obergeschoss: 90,5 m²

Vollkeller:123 m²

Garage + Stellplatzmöglichkeiten

teilweise klimatisiert

Viele Einbauschränke im EG+OG

Kamin

Sauna

teilweise Wärmeschutzverglasung

Einbruchmeldeanlage

Oelheizung 2014

 

 

Der Energieausweis ist in Vorbereitung


Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Innenstadt von Ahlen, in bester Lage zwischen der Haupteinkaufsstraße, dem Amtsgericht und dem Arbeitsamt.

 

Der ideale Standort für die Kombination des gehobenen Wohnens mit Praxis-/ Büroanschluss oder für das Wohnen mit mehreren Generationen mitten in der Stadt.

 

Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutenste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes!

 

Einige namhafte Industrieunternehmen haben Ihren Sitz in Ahlen, u.a. die Kaldewei GmbH u. Co. KG und die Winkelmann Group.

 

Die Infrastruktur der Stadt bietet Familien alles, was für das gesellschaftliche Leben von Bedeutung ist! Im nahen Umfeld des Hauses finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: von Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants, über das komplette Schulangebot und die ärztliche Versorgung bis hin zu Sport-und Kulturangeboten.

 

Ahlen verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.


Sonstiges

Hat dieses multifunktionale Wohn-und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich persönlich von der luxuriösen Ausstattung und der repräsentativen Lage dieser Immobilie überzeugen!

 

Gerne stelle ich Ihnen die Anlage sowie weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor.

 

Ihre Ansprechpartnerin ist

Ute Volkmar 0251 418 48 - 36 oder 0171 - 6232189 oder per E-Mail an u.volkmar@homann-immobilien.de

 

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de



Anbieter

Homann Immobilien Münster GmbH
Servatiiplatz 7
48143 Münster
Tel.:02 51 - 41 84 80
Fax:02 51 - 418 489 0
 

Handelsregister: MS HRB Nr. 5207
USt ID: DE 190191248
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Angaben nach Telemediengesetz Vertreten durch
Inhaber: Bernard Homann  


Ansprechpartner

Volkmar
Tel.: +49 251 418 48 0
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
11127
 
Titel:

Großzügiges Wohnen mitten in der Ahlener Innenstadt!

 
 
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