Traumhafter Landsitz - Erbpacht bis 2034 - knapp 900 € NK im Monat

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
48291 Telgte
Deutschland
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Art
Einfamilienhaus
 
Zimmeranzahl
5
 
Wohnfläche ca.
160,00 m²
 
Gesamtfläche ca.
13.000,00 m²
 
Provision/Courtage
6,55%
 
Zustand
saniert
 
Einbauküche
ja
 
Kaufpreis
95.000,00 EUR
 
 


Beschreibung

Charmantes Urgestein aus 1731 - gönnen Sie sich den Luxus.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, die Pacht läuft in 17 Jahren aus.

Der Pachtvertrag erlischt vollständig im Jahre 2034 - dann fallen das Grundstück und das Wohnhaus OHNE Ablöse wieder dem Verpächter zu!

Die Pacht für die Weiden, den See sowie Kosten für Versicherung belaufen sich auf knapp 900,- € monatlich.

Sehen Sie die 95.000 € als Mietvorauszahlung.

Dieses Traumhafte Objekt für 17 Jahre zu beleben bedeutet inklusive der Pacht (exkl. Kaufnebenkosten) eine Summe von 1.360 € im Monat.

Eine besondere Chance dieses außergewöhnliche Objekt zu einem fairen "Mietpreis" eine begrenzte Zeit bewohnen zu dürfen.

Oder Sie suchen für Ihre Kunden ein repräsentatives Gästehaus?!

Das repräsentative Fachwerkhaus wurde 1731 erbaut und ist seit 1986 denkmalgeschützt. In den 80er Jahren, 1982/84, wurde das Haus vollständig saniert und mit den Nebengebäuden umstrukturiert.

In dem Zuge wurde das Haus geteilt, so entstanden zwei Wohneinheiten, welche auch von zwei unterschiedlichen Parteien bewohnt werden (siehe Fotos).

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein Wohnhaus in Südausrichtung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Haus optimal durch folgende Nebengebäude: Remise, Hühnerstall, Schafstall, Gewächshaus

Das parkähnliche Grundstück mit ca. 13.000 m² altem Baumbestand und einem angrenzendem Biotop ist ein wahrhafter Traum und lässt Liebhaberherzen höher schlagen.

Die Hauptparzelle mit dem Wohnhaus verfügt über ca. 2.500 m². Die umliegenden Wiesen mit einer Fläche von ca. 8.500 m² bieten Ihnen die Möglichkeit Pferde zu halten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 9.800 € und wird bei der Grunderwerbsteuer mit dem 18-fachen, bei der Provision mit dem 25-fachen Wert berechnet.

Dies ergibt einen Provisionsanspruch in Höhe von ca. 16.000 € zusätzlich zu der Provision für die Vermittlung des Hauses.


Ausstattung

Schon beim Betreten des Wohnhauses werden Sie beeindruckt sein.

Das Wohnhaus hinterlässt mit der großzügigen Tenne auf rund 85 m² Wohnfläche und dem westfälischem Kamin einen bleibenden Eindruck.

Die gemütliche Küche mit einem traumhaften Blick ins Grüne, der separate, kleine aber feine, Essplatz,

das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche, sowie das Gäste-WC erweitern das Erdgeschoss.

Ein Abstellraum, sowie ein Heizungsraum komplementieren das Raumangebot.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich perfekt in die Gegebenheiten einfügt, zu der heimeligen Atmosphäre trägt sicherlich auch der funktionstüchtige gusseiserne Herd bei.

In der Wohnhalle sind große Natursteinplatten verlegt und verleihen der Immobilien ein besonderes Ambiente. Große Sprossenfenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall und schaffen somit eine wohlige Atmosphäre.

Ein wahrer Blickfang und Herzstück des Hauses ist und bleibt der Kamin – sehen Sie sich schon jetzt in der schönen Winterzeit mit Ihrer Familie, einem guten Glas Rotwein in behaglicher Wärme vor dem Feuer sitzen.

Über zwei schmucke Holztreppen gelangen Sie zu den kleinen gemütlichen Zimmern.

Je zwei Upkammern mit darunter liegenden Räumen. Die 4 Zimmer können Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Über die Kleiderkammer haben Sie Zugang zum Spitzboden, der Ihnen Raumreserve bietet.

 

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Ruhe und Natur mit diesem charakteristischen Haus in münsterländischem Fachwerk und der traumhaften Gartenanlage mit wundervollem Freisitz.

 

Lassen Sie sich verzaubern!


Lage

Dieses attraktive Landhaus im Fachwerkbaustil liegt am Stadtrand von Münster-Ost in der Bauernschaft Schwienhorst. Binnen kürzester Zeit gelangen Sie mit dem PKW über die Wolbecker Straße geradewegs in den Stadtkern von Münster.

Ebenso zügig gelangen Sie auch in die Kleinstadt Telgte mit ihrer wunderschönen Altstadt. Diese lädt nicht nur Telgter Bürger zum Einkaufen und Genießen ein, sondern auch die Münsteraner kommen gerne hierher.

Die Immobilie als Ganzes liegt in ruhiger Alleinlage. Das Zentrum von Telgte befindet sich, ebenso wie Münster, nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens gut erreichen können. Der Freizeitwert in Telgte ist sehr hoch; so wirkt zum Beispiel das Naherholungsgebiet "Klatenberge" zu entspannten Spaziergängen sehr einladend. Auch die Ems und die nahgelegene Werse bieten sich an für Paddeltouren, Wandern und Radfahren. Der Golfclub "Brückhausen" sowie der Golfclub "Gut Harhues" liegen sowie weitere zahlreiche andere Golfclubs in unmittelbarer Umgebung von Telgte.

Insbesondere die Nähe zu Münster ist sehr attraktiv und macht das ruhige und naturnahe Wohnen zum Privileg. Mit dem Auto erreichen Sie Münster in guten 15 Minuten.

Daneben sind aber auch Greven, Ostbevern und Warendorf in kürzester Zeit zu erreichen. Zu allen genannten Orten bestehen auch regelmäßig verkehrende Busverbindungen.


Sonstiges

Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an! Gerne berate ich Sie persönlich und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

 

Meike Fritsch-Albert

m.fritsch-albertl@homann-immobilien.de

0251 / 418 48 -24



Anbieter

Homann Immobilien Münster GmbH
Servatiiplatz 7
48143 Münster
Tel.:02 51 - 41 84 80
Fax:02 51 - 418 489 0
 

Handelsregister: MS HRB Nr. 5207
USt ID: DE 190191248
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Angaben nach Telemediengesetz Vertreten durch
Inhaber: Bernard Homann  


Ansprechpartner

Fritsch-Albert
Tel.: +49 251 418 48 0
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
11088
 
Titel:

Traumhafter Landsitz - Erbpacht bis 2034 - knapp 900 € NK im Monat

 
 
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