Wohnen und Arbeiten in besonderem Flair

 
 

 
 
 

Überblick

Adresse
49170 Hagen
Deutschland
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Art
Buerohaus
 
Baujahr
1991
 
Zimmeranzahl
19
 
Wohnfläche ca.
205,00 m²
 
Gesamtfläche ca.
634,00 m²
 
Provision/Courtage
5,95 %
 
Frei ab
Mitte 2017
 
Heizungsart und Befeuerung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
 
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
 
Kaufpreis
590.000,00 EUR
 
 


Beschreibung

Das sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaus wird derzeit als Wohnhaus und Praxis genutzt und steht auf einem parkähnlichen und liebevoll angelegten Eigentumsgrundstück zwischen Lengerich und Osnabrück. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in besonderem Flair und genießen Sie die tolle Aussicht in den hauseigenen Park.

Das Wohnhaus mit Wintergarten und Keller hat eine Wohnfläche von ca. 205 m² und bietet Ihnen einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad (mit Sauna), 3 Kinderzimmer, Kinderbadezimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und TV-Raum. Nicht zu vergessen sei die großzügige Terrasse mit Blick in den tollen Garten und auf den Teich sowie die Galerie im Wohnzimmer. Zudem steht Ihnen der ebenfalls tip top gepflegte Keller zur Verfügung. Aufgrund der offenen Bauweise und der großen Fensterfronten haben Sie jederzeit einen herrlichen Blick in den Garten. Hier wohnen Sie wie Gott in Frankreich und Ihre Gäste werden Sie beneiden.

Das zweite Wohnhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 303 m² (wird derzeit als Praxis genutzt) und kann so weiter genutzt oder mit kleinen Umbaumaßnahmen auch anders genutzt werden. Es besteht auch jetzt schon die Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzutrennen und separat zu vermieten. Komplettiert wird das Häuserensemble durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weiteren 8 PKW-Stellplätzen vor dem Haus.

Dieses Haus macht von außen schon einen tollen Eindruck und die Begeisterung wird sich von innen und auf dem tollen Grundstück weiter fortsetzen.

Mit diesen beiden Häusern bieten wir Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und den Wohnkomfort, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Die Freistellung der Häuser erfolgt Mitte des Jahres.

Interesse? Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie, denn auch mir macht es viel Freude Ihnen dieses außergewöhnliche Haus zu zeigen.


Ausstattung

- 2 freistehende Einfamilienhäuser, die durch einen Wintergarten miteinander verbunden sind

- massive Bauweise mit Keller, Walmdach und Klinkerfassade

- ca. 2.236 m² parkähnlich angelegtes Eigentumsgrundstück mit Teich und mehreren Terrassen

- ca. 205 m² Wohnfläche im Wohnhaus

- ca. 303 m² Wohn-/Nutzfläche im Praxisgebäude

- ca. 95 m² Nutzfläche im Keller

- massive Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

- solarunterstützte Erdgas-Hybridheizung

- kontrollierte Be- und Entlüftung/Klimaanlage

- Alarmanlage, Fußbodenheizung und weitere Extras

- Marmorfußböden und überwiegend bodentiefe Fenster

- Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen

- Sauna im Elternbad

- sep. Kinderbad

- Wohnhaus mit Vollkeller (komplett gefliest)

- Einliegerwohnung möglich

 

Gäste-WC, Teilkeller, Rollladen, Gartenhaus, Markise, Regenwasserzisterne


Sonstiges

Für das Praxisgebäude wurde ein separater Energieausweis erstellt:

Energiebedarfsausweis:103,2 kWh/(m²a), Zentralheizung (Gas) inkl. Warmwasser, gültig bis 02.01.2021

Verbraucherinformation:

 

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:

Stadtsparkasse Lengerich

S ImmobilienService

Rathausplatz 12

49525 Lengerich

Tel.: 0 54 81 - 80 23 50

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation



Anbieter

S ImmobilienService
Rathausplatz 12
49525 Lengerich
Tel.:05481 802350
Fax:05481 802355
 

Handelsregister: Handelsregister Steinfurt HR A 4766
USt ID: DE125501924
Sonstige Angaben nach dem TDG:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Finanzministerium des Landes Nordrhein-Westfalen,,Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Günter Tierp,


Ansprechpartner

Schröder
eMail schreiben


Flächen sind ca.-Werte. Die angegebenen Mietpreise sind Kaltmieten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.


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Das betreffende Objekt:

Objekt Nr.:
17067
 
Titel:

Wohnen und Arbeiten in besonderem Flair

 
 
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